Коэффициент капитализации - это отношение годового дохода от сдачи квартиры внаем к стоимости жилья. Другими словами, за какой срок вы отобьете свои инвестиции, то есть получите назад в виде арендных платежей всю сумму потраченных на приобретение квартиры денег. Если этот коэффициент составляет 6 - 7%, то это значит, что вложения окупятся за 14 - 17 лет.

Пример расчета. Допустим, вы хотите купить квартиру стоимостью 3 млн. рублей. По рыночным расценкам ее можно сдавать за 15 тысяч рублей (чистый доход за вычетом коммунальных платежей). За год вы заработаете 180 тысяч рублей. Коэффициент капитализации составит 6%. Таким образом, ваши инвестиции окупятся за 16,5 лет.