Как утверждают риелторы, примерно от 20 – до 30% квартир приобретаются с инвестиционной целью, то есть покупателям есть, где жить. Они просто вкладывают деньги в недвижимость. Учитывая тот факт, что примерно от 7 -  до 10% жителей страны могут позволить себе купить квартиру в ипотеку. Получается так, что даже инвесторы вынуждены пользоваться кредитными деньгами. Чем рискует заемщик, сдавая ипотечную квартиру в аренду?

                 Это - Штраф и досрочный возврат

Человек, купивший квартиру в кредит, на самом деле может в ней только жить, делать косметический ремонт и прописывать ближайших родственников. По крайней мере, так указано в большинстве кредитных договоров. Конечно, вряд ли кто-то из банков будет ежемесячно проверять, что вы делаете у себя дома. Ведь таких клиентов у него сотни, а то и тысячи. Однако такая возможность прописана в федеральном законе «Об ипотеке». Закон гласит так: «Банк вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Этим правом банк может воспользоваться и в том случае, если заложенное имущество передано заемщиком на время во владение третьих лиц».

     Не стоит усложнять отношения с кредитной организацией

Таким образом о любых действиях с квартирой (перепланировка, сдача в аренду или продажа) заемщик должен уведомить банк. Иначе владельцу квартиры грозят неприятности. Если проверяющие обнаружат, что жилье сдается в аренду, а это не указано в договоре, то заемщику могут впаять штраф (возможные суммы прописаны в договоре) или даже потребовать от него досрочно вернуть кредит.

Конечно, до таких кардинальных мер доходит редко. Особенно если вы добросовестно расплачиваетесь с банком. Однако усложнять отношения с кредитной организацией не стоит. Этим вы можете испортить себе кредитную историю - что аукнется вам в будущем. Тем более что, как правило, банки не против того, чтобы заемщик сдавал свое жилье в аренду. Ведь это автоматически будет означать, что повысится ваш доход, и у вас будет больше возможностей погашать платежи в срок.